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《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》课
日期:2021-10-10

  2020年11月10日,备受业界关注的“住建部专项课题《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》(以下简称“课题”)结题评审会”在北京举行。会议由住房和城乡建设部定额司节能处处长林岚岚主持。课题主管单位领导部标准定额司一级巡视员倪江波,项目验收评审专家组成员,中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明,中国建设科技集团党委副书记、总经理孙英以及课题主要研究人员和参与单位参加了会议。课题顺利通过验收,并获与会领导和专家高度评价。

  中国房地产业协会和中国建设科技集团共同承担了该项课题。中国建设科技集团党委副书记、总经理孙英指出,《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》课题项目开展了卓有成效的基础性研究,系统总结了改革开放40年以来住宅大发展的成果,并在行业转型升级的关键阶段顺利验收,尤其是立足“十三五”“十四五”历史交汇的重要节点,为更好地推进住宅领域在新时代的绿色发展、引导住区建设跨越式发展、构建新时期住宅发展新格局奠定了坚实基础。

  改革开放40余年,我国人口大规模迁移,社会加速转型,城市数量大幅增加,城镇面貌日新月异,人居条件不断改善,“安全耐久、健康舒适、资源节约、绿色宜居”已经成为人们衡量高品质居住的要求,建设高品质住区住宅成为城乡人居环境建设的主旋律。

  受住房和城乡建设部的委托,中国房地产业协会和中国建设科技集团于2020年5月联合组织了《2020全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度调查》,并于7月1日首次面向全国居住者开展了实态调查。此次调查面向我国30多个城市的不同类型居住者,通过住区质量和建筑品质2大层面、15个一级指标和75个二级指标全面了解居住者对住区规划、居住环境和不同住宅类型的居住满意度,旨在了解人民群众对居住品质改善提升的需求和意愿,推动建设安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居的绿色可持续生活居住空间环境,推动住宅建设领域高质量发展,引导行业转型升级,增强人民群众居住生活的幸福感和获得感。

  2020年7月24日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委、教育部等7部门联合发布《绿色建筑创建行动方案》,其中要求,到2022年,住宅健康性能不断完善,绿色住宅使用者监督全面推广,人民群众积极参与绿色建筑创建活动,形成崇尚绿色生活的社会氛围。

  在行业协同和多方参与下,经过数月的努力和推进,课题组克服了新冠肺炎疫情带来的不利影响,通过网络调查、现场调研、网络视频等形式完成了各项课题任务。课题组共收到网络问卷反馈3万余份,入户调查问卷近500份,住宅类型包括商品房、保障房、公租房、公寓及其他类型,从覆盖面和数量来看,均为全国首次。从数据的初步统计和分析来看,居住者对健康安全性能、房屋品质耐久性、适老化设计、智慧化管理需求显著提升。通过参与调查,居住者也对品质住区有了更加明晰的认识,这对今后选择高品质住房提供有益借鉴。

  课题研究以新时期住宅建设高质量发展和供给侧改革为目标,以满足人民群众美好生活多元化居住需求为着力点,开展了居住者视角问题导向、目标导向、结果导向的全面性调查研究,其成果及其基础资料数据既可为未来住宅建设可持续发展的宏观决策提供有价值的参考借鉴;对相关标准的制定提供研究支撑,也对推动新时代高品质住宅建设的转型发展具有重要意义。

  该课题研究立足于人民日益增长的美好生活需求与住房发展不平衡不充分之间的矛盾,对相关宜居住区质量与建筑品质方面主要问题进行调查研究;归纳分析了我国住宅建设所存在的居住质量与品质等突出问题,总结提出了推进质量变革和未来需求发展趋势,其成果研究具有系统性、科学性、前瞻性和可操作性。

  科技创新是引领发展的第一动力,也成为此次评审验收会的关键词。该课题以新视角、新方法进行了探索性研究,在住宅建设研究领域取得诸多创新成果。

  课题联合国内优秀的产学研单位共同合作攻关实施的全国居住满意度调查覆盖全国30余个省、市、自治区,取得了改革开放40年来我国居住者满意度及需求变化的一系列综合性成果,其开创性成果是建国以来首次面向居住者的大型居住品质实态调查。

  为了深化研究成果,课题组取得了大量的基础性数据,并对国内外宜居住区评估体系进行系统比照研究,汲取了大量国内外新理念新成果,提出了绿色宜居住区与建筑品质提升指标体系构建研究,填补了我国住宅宜居质量指标体系的空白;此外,课题组还在基础数据统计和分析的基础上开发了“住房质量满意度反馈与性能监测系统”数据库平台,积极探索居住使用者后评估研究方法,对推进行业科学管理和健康发展将具有重要指导意义。

  住区既是城市的组成细胞,也是人民群众不断提升的美好生活的重要载体。从居住者的实际体验和核心需求出发,探寻行业未来的发展方向是此次课题研究的鲜明特色。

  自今年5月正式启动以来,课题承担单位中国房地产业协会和中国建设科技集团充分发挥行业协会和国家中央企业的资源优势,组建了由国内众多知名高校、研究机构和开发建设单位组成的实力雄厚、产学研高度协同的高水平研究团队,保证了课题研究的深度和专业度,也为课题的有序高效开展和丰硕成果的取得奠定了坚实的基础。在面临疫情严峻挑战的情况下,课题组克服重重困难,不畏艰难,完成了超过3万份的居住数据样本研究和分析以及线下重点城市的入户调查,覆盖面之广、涉及城市之多、涵盖住宅类型之全,前所未有,充分体现了课题组求真务实、精益求精的学术研究和探索精神。

  党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》,吹响了开启全面建设社会主义现代化国家新征程的号角,也再次把推动高质量发展作为未来5年乃至15年的工作主题和方向,其中指出“支持城市化地区高效集聚经济和人口,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进住房消费健康发展,促进房地产市场平稳健康发展,提升农房建设质量,扩大保障性租赁住房供给”,这意味着人们对于住房、教育、医疗、服务、环境等各方面的需求将逐渐升高,住宅建设市场将进入高品质、多样化、精细化的时代,朝着更加绿色生态、综合协调的方向发展。